Immeuble dit résidence Alpage 1

Dénomination de l'édifice

Immeuble

Appellation d'usage

Résidence Alpage 1

Titre courant

Immeuble dit résidence Alpage 1

Localisation

Auvergne-Rhône-Alpes ; Haute-Savoie (74) ; Morzine ; route des Crozats ; montée du Sirius

Précision sur la localisation

Anciennement région de : Rhône-Alpes

Aire d'étude pour le domaine Inventaire

Avoriaz

Canton

Biot (Le)

Lieu-dit

Crozats (les)

Adresse de l'édifice

Crozats (route des) ; Sirius (montée du)

Références cadastrales

2006 O1 50

Milieu d'implantation pour le domaine Inventaire

En écart

Nom de l'édifice

Secteur urbain concerté : quartier les Crozats

Références de l'édifice de conservation

IA74000872

Siècle de la campagne principale de construction

3e quart 20e siècle

Siècle de campagne secondaire de consctruction

1er quart 21e siècle

Année(s) de(s) campagne(s) de construction

1979

Commentaires concernant la datation

Daté par source

Auteur de l'édifice

Commentaires concernant l'attribution de l'édifice

Attribution par source

Personnalités liées à l'histoire de l'édifice

Brémond Gérard (commanditaire)

Description historique

L'immeuble l'Alpage 1 se distingue par le choix de traiter un programme dense (149 appartements avec 99 studios et 50 deux pièces, soit 5700 m2 de surface hors oeuvre nette à édifier sur la parcelle 443 de 2080 m2 de superficie) d'une manière exclusivement fonctionnelle et économique, au détriment de la seule valorisation des qualités du site. Contraint par une emprise au sol limitée et un terrain très pentu, le projet est concentré et implanté perpendiculairement aux courbes de niveaux, bien que le versant soit plein sud, dominant le plateau d'Avoriaz. Seuls les logements placés sur le pignon (par essence même peu nombreux) bénéficient des atouts procurés par la meilleure exposition. La résidence s'affranchit ainsi des circulations aménagées et prévues tout au long du versant. Pour assurer la continuité de ces parcours, il était prévu un passage public protégé abritant un escalier roulant, réalisé hors oeuvre au pied de la façade ouest de la résidence, pour le franchissement de la dénivelée entre le bas et le haut de la parcelle (15 à 20 m). Ce dispositif étant conçu comme une alternative à la réalisation d'un ascenseur et d'une galerie publics (comparable à ce qui a été réalisé 6 ans auparavant au Snow édifié selon le même principe d'implantation perpendiculaire aux courbes de niveaux) , plus simple du point de vue architectural et de son exploitation. Cette galerie formait un des maillons du cheminement prévu pour relier directement la Promenade du Festival à la montée du Sirius, placée en prolongement du passage public prévu sous la résidence des Fontaines Blanches (réalisé la même année que l'Alpage 1). Le projet est réalisé par la SICA (Société Immobilière et de Construction d'Avoriaz) et étudié en 1979 par Jean-Jacques Orzoni. Le permis de construire est accordé en décembre 1979 et le chantier, coordonné par le bureau CO.TE.BA. (Coordination technique du bâtiment) se déroule en une seule saison, permettant l'ouverture de la résidence pour noël 1980. En 2006, la partie inutilisée du hall est transformée en atelier d'architecture pour l'architecte Simon Cloutier, associé à Jacques Labro.

Matériaux du gros-œuvre

Béton armé ; essentage de bardeaux ; essentage de planches ; crépi ; enduit

Matériaux de la couverture

Bois en couverture

Description de l'élévation intérieure

5 étages de soubassement ; rez-de-chaussée surélevé ; 7 étages carrés ; étage de comble

Typologie de couverture

Toit à un pan

Emplacement, forme et structure de l’escalier

Escalier de distribution extérieur : escalier droit, en maçonnerie ; escalier dans-oeuvre : escalier tournant à retours, en maçonnerie ; ascenseur

Commentaire descriptif de l'édifice

La résidence Alpage 1 est construite sur une parcelle du lotissement, placée dans le versant pentu des Crozats, délimitée à l'amont par la voie de desserte du Sirius et à l'aval par la rue desservant les grandes résidences composant le second niveau du quartier des Crozats. L'immeuble est linéaire, implanté perpendiculairement aux courbes de niveaux du terrain. Les cinq premiers niveaux sont encastrés dans le sol sur une hauteur de 15 m, équivalent à la dénivelée du terrain naturel, proposant ainsi une entrée de plain pied à chaque extrémité de la résidence. Le plan symétrique assemble deux corps de bâtiments distincts raccordés par les circulations verticales autour desquelles l'orientation est modifiée en fonction de la topographie : à l'amont, l'implantation est linéaire et perpendiculaire aux courbes de niveaux et à l'aval, le pignon de la résidence s'ouvre sur un plan rayonnant. Le corps de bâtiment amont est composé de 6 travées parallèles (4, 20 m de portée) partagé par une coursive centrale sans lumière naturelle qui dessert des appartements de plain-pied, de type studio (6, 45 m de profondeur, soit 28 m2). Cette distribution se répète à tous les niveaux, mais le nombre de travées se réduit sur les trois derniers afin de rapprocher la silhouette de la résidence du profil de la pente. La partie aval constitue le pignon de l'édifice, composé sur un plan en éventail avec 5 travées orientées au sud, décalées chacune de 20°, dans lesquelles sont aménagées des appartements de deux pièces. Cette distribution se développe sur 11 niveaux en partie centrale et 9 niveaux latéralement, atténuant quelque peu la hauteur imposante du pignon aval. La partie centrale est composée des distributions verticales abritant un escalier et deux ascenseurs. En bas, le hall profite du plan rayonnant de la partie aval, prolongé par une construction hors oeuvre, l'ensemble abritant tous les locaux liés à l'accueil des résidents. À l'amont, une travée supplémentaire partielle abrite un escalier et un ascenseur. Le hall placé au sixième niveau, d'une superficie réduite au minimum, ouvre directement sur une passerelle en bois reliée à la route. Les façades sont répétitives malgré de faibles différences dans le traitement des éléments les composant. Les travées sont vitrées en totalité entre murs de refend. Tous les logements sont prolongés par des balcons individuels ou associés formant des galeries. L'emploi systématique du bardage pour recouvrir les parois et le choix d'une peinture uniforme de ton marron foncé pour traiter l'ensemble, atténue toutes les variations présentes dans le projet. Par contre la toiture porte neige, rythmée par les décrochements successifs des travées et les débords en avancée sur les balcons, raccorde la silhouette de l'édifice aux autres constructions de la station.

Commentaires d'usage régional

Immeuble perpendiculaire à la pente, circulation centrale

Statut juridique du propriétaire

Propriété privée

Date de l'enquête ou du dernier récolement

2006

Copyright de la notice

© Inventaire général du patrimoine culturel, Région Rhône-Alpes ; © Ecole d'architecture de Grenoble

Date de rédaction de la notice

2006

Noms des rédacteurs de la notice et du dossier

Lyon-Caen Jean-François ; Salomon-Pelen Catherine

Cadre de l'étude

Typologie du dossier

Sous-dossier

Adresse du dossier Inventaire

Région Auvergne-Rhône-Alpes - Centre de documentation du patrimoine - 59 boulevard Léon Jouhaux - CS 90706 – 63050 Clermont-Ferrand CEDEX 2 - 04.73.31.84.88